Viviendas · Estudio A·UM

Tu casa.
A tu manera.
Sin sorpresas.

Construir tu propia casa es uno de los momentos más importantes que vas a vivir. Quiero que sea algo que recuerdes con tranquilidad, no con stress.

Contame tu proyecto Ver cómo funciona
El punto de partida real

La mayoría empieza con entusiasmo.
Y en algún momento del camino
algo sucede.

El presupuesto inicial en gran medida no coincide con el costo real al final. Los planos aprobados no garantizan que la obra se realice como la soñaste. Y muchas decisiones que parecen pequeñas hoy tienen un impacto importante más adelante, cuando ya es difícil cambiar su rumbo.

No es que construir sea una tarea titánica. Es que la mayoría de las veces se hace difícil que alguien te acompañe de verdad en todo el proceso. Hay personas que en un momento te dan una idea y luego simplemente desaparecen. Hay constructores que ejecutan sin comprender el proyecto. El lugar donde eso se quiebra es siempre el mismo: la comunicación clara y la planificación real.

Vivienda desarrollada con metodología FONAMUVI — Estudio A·UM
+10
Años de metodología habitacional
De dónde viene esto

Hay un sistema detrás.
Desarrollado durante años.

Durante más de una década he trabajado con familias y comunidades que deseaban construir sus viviendas sin depender de una entidad financiera, sin intereses impredecibles y sin perder el control de lo que iban a vivir. Lo realicé en municipios, asociaciones civiles y mutuales de la provincia de Córdoba.

En ese proceso aprendí algo que no siempre es tenido en cuenta: el mayor obstáculo no suele ser el dinero ni los planos. Es no tener a alguien que te acompañe y te oriente con claridad qué va a costar realmente, qué se puede hacer en el terreno, y cómo evitar errores que después son difíciles de subsanar.

Hoy realizo esto de manera más directa, sin intermediarios. De arquitecto a persona.

"La casa que te va a sostener empieza mucho antes del primer ladrillo."
La vivienda tipo

Una casa que puede crecer
a medida que necesitás.

Sin demoler, sin endeudarte de una sola vez, sin esperar a tener todo el dinero junto. Cada módulo tiene su función. Cada etapa tiene su costo. Antes de poner el primer ladrillo ya sabés exactamente qué viene después.

A
Etapa base
45 m²
Estar-comedor, cocina, baño y un dormitorio. Lo esencial para habitar desde el primer día.
B
Ampliación I
+16 m²
Segundo dormitorio o estudio integrado a la planta original sin modificar lo construido.
C
Ampliación II
+18 m²
Lavadero, cochera o galería. Espacios de servicio que cambian la calidad cotidiana.
D
Módulo superior
+18 m²
Planta alta opcional: dormitorio suite o espacio de trabajo independiente.
E
Local / Estudio
+19 m²
Frente a la calle. Tu fuente de trabajo en tu casa, sin precariedad, con diseño.
Total máximo · 5 etapas 116 m²
Fachada frontal — Vivienda tipo — Estudio A·UM
Fachada frontal
Planta equipada — Interior — Estudio A·UM
Planta equipada
Tres caminos posibles

Cada situación tiene
su propio sistema.

Los tres sistemas comparten el mismo criterio de diseño: Arquitectura +Ser. Las decisiones que no tienen costo adicional — orientación solar, jerarquía de espacios, proporción de ambientes, ubicación del umbral, disposición de aberturas para luz y ventilación natural — se aplican en los tres. Lo que cambia entre sistemas es cuánto puede llevarse ese criterio en las dimensiones que sí tienen costo: materialidad, nivel de terminación, tecnología integrada. El presupuesto define el rango. El criterio de diseño es el mismo desde el primer ladrillo.

I
Sistema I · Acceso

La Precasa
con Esfuerzo Propio

"El esqueleto primero. Terminás vos."

La orientación del lote, la jerarquía de ambientes en la planta y la proporción de los espacios se resuelven con el mismo criterio que cualquier proyecto de Arquitectura +Ser — esas son decisiones de diseño, no de presupuesto. Lo que este sistema hace posible es construir el módulo base de 45 m² en tres etapas bien definidas, donde podés aportar tu propio trabajo —y el de familia o amigos— en las partes que no requieren mano de obra especializada. El arquitecto dirige y certifica cada etapa.

  • Etapa 1: estructura, muros, cubierta y conductos previstos
  • Etapa 2: instalaciones, aberturas, baño y cocina básicos
  • Etapa 3: pisos, revestimientos, pintura y artefactos
  • Habitable desde la Etapa 1 completada
  • La inversión depende del lote, los materiales elegidos y tu nivel de participación en obra — eso lo definimos juntos en el diagnóstico
II
Sistema II · Medio

La Precasa
con Constructor

"Mismo sistema, mano de obra contratada."

El mismo criterio de Arquitectura +Ser — orientación, jerarquía espacial, relación interior-exterior, secuencia de aproximación — aplicado con mano de obra completamente contratada y supervisada técnicamente. Vos decidís cuándo avanzar de una etapa a la siguiente según tu disponibilidad económica. Sin deuda de golpe.

  • Etapa 1: obra gruesa completa, lista para habitar
  • Etapa 2: instalaciones y habitabilidad plena
  • Etapa 3: terminaciones a tu gusto y presupuesto
  • Cada etapa tiene su costo cerrado antes de empezar
  • Cada etapa tiene su costo cerrado antes de empezar; el total depende del lote, la complejidad y las terminaciones elegidas
III
Sistema III · Wellness

El Módulo
Terminado

"Un bloque completo. Otro cuando estés listo."

La vivienda crece por adición de módulos independientes, cada uno completamente terminado desde el primer día. Aquí el criterio de Arquitectura +Ser se lleva más lejos en las dimensiones que sí tienen costo: materialidad honesta (piedra, madera, hormigón en lugar de sus sustitutos), silencio proyectado (masa acústica, zonificación) y tecnología invisible (climatización radiante, iluminación circadiana integrada). Es donde el espacio puede convertirse en regulador biológico completo.

  • Módulo A: 45 m² · el núcleo habitable completo
  • Módulos B a E: se agregan sin tocar lo ya construido
  • Cada módulo tiene diseño de autor y calidad wellness
  • Materiales seleccionados · bienestar desde el primer día
  • La inversión refleja la materialidad y el nivel de tecnología integrada — es una conversación que empieza con el lote y con quien va a habitar

No sabés cuál te corresponde todavía — eso es exactamente lo que resolvemos en la primera conversación. El estudio necesita entender el lote, la situación y a quién va a habitar la casa antes de poder hablar de inversión con sentido. Sin compromiso.

Cómo funciona

Cuatro pasos.
Un camino claro.

Sin términos técnicos innecesarios, sin idas y vueltas. En todo momento sabés en qué etapa estás y qué viene después.

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Conversación inicial

Hablamos sobre tu terreno, tus tiempos y el presupuesto aproximado. Desde ahí vemos juntos qué es posible y cómo.

Sin formalidades. Por WhatsApp o en persona. Dura 20 a 30 minutos y te llevás información concreta sobre tu realidad.

Sin cargo
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architecture

Diagnóstico de tu situación

Revisamos juntos el terreno, la normativa municipal y tu situación económica. Te entrego un rango real de costos por etapa, no solo una estimación genérica.

Cómputo estimado por rubro, análisis de normativa y posibles etapas de construcción. La complejidad del lote y el alcance son las variables que definen el costo.

Tarifa fija · Según complejidad
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assignment

Tu plan completo

Planos, lista de materiales y etapas de construcción. Con esto en mano sabés qué se construye, cuándo y cuánto cuesta cada paso.

Documentación lista para presentar en el municipio, firmada por arquitecto matriculado. Todo lo que necesitás para empezar con certeza.

Proyecto ejecutivo
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construction

Acompañamiento en obra

Si querés que esté presente durante la construcción, me ocupo de que lo que planificamos sea lo que se ejecuta, paso a paso.

Visitas en los momentos clave, informes de avance con fotos, coordinación directa con el constructor. Podés seguir el proceso desde donde estés.

Opcional · Según superficie y duración
Servicios concretos

Tres puntos de
entrada.

Elegís por dónde empezar según tu momento. Cada servicio funciona de forma independiente — podés arrancar con uno y decidir desde ahí si seguimos juntos.

Punto de entrada
Diagnóstico Inicial
Para quienes tienen un terreno y no saben bien por dónde empezar. Te vas con números reales y un camino concreto.
Análisis de normativa municipal
Costo estimado por etapa de construcción
Posibilidades de diseño para tu lote
Informe escrito para que leas en calma
Según complejidad del lote y alcanceConversamos el detalle en la primera consulta
Más elegido
Proyecto + Planos
El plan completo de tu vivienda. Todo lo que necesitás para construir con certeza y presentar en el municipio.
Plantas, cortes y elevaciones
Cómputo de materiales por rubro
Documentación municipal completa
Lista de materiales actualizada al mes
Planificación de etapas de obra
Según superficie del proyectoLa superficie es la variable que define el costo
Acompañamiento
Dirección de Obra
Para que lo que planificamos sea lo que se construye. Presencia técnica durante toda la obra, para que no tenés que estar pendiente de todo vos solo.
Visitas de control en momentos clave
Informe mensual de avance con fotos
Coordinación directa con el constructor
Disponibilidad para consultas por WhatsApp
Según superficie y duración de la obraLo definimos a partir del proyecto y del lote

El costo de cada servicio se define cuando entendemos el lote, la superficie y el alcance — en la primera conversación. El diagnóstico inicial se descuenta si decidís avanzar con el proyecto.

Cuando el presupuesto es el obstáculo

Tenés el terreno.
Falta el capital.

Hay proyectos que son viables aunque no tengas todo el capital de construcción ahora mismo. Si tenés un lote bien ubicado, existe la posibilidad de estructurar el proyecto con un inversor privado a través de un fideicomiso al costo — donde cada peso tiene un destino visible y acordado antes de empezar la obra.

Lo que aportás vos

El lote como garantía real

Tu terreno se transfiere al fideicomiso como garantía de la obra. No lo perdés — cuando termina la construcción volvés a ser el único propietario, con la casa construida. El lote trabaja para vos en lugar de estar parado.

Lo que aporta el inversor

Capital protegido en ladrillos reales

El inversor aporta el capital de construcción. Su dinero no queda en promesas: queda en materiales y trabajo supervisado técnicamente. Al finalizar la obra tiene tres opciones de salida concretas, acordadas antes de empezar.

No es un producto estándar — es una conversación para ver si tu caso lo permite. Si tu lote está bien ubicado y tu proyecto es viable, lo analizamos juntos.

Consultá tu caso por WhatsApp Ver cómo funciona para inversores →
Preguntas frecuentes

Lo que más preguntan.

No es necesario. Podemos hacer el diagnóstico con información básica del lote que estás evaluando comprar, antes de la escritura. A veces el diagnóstico previo evita comprar un terreno que no es viable para lo que tenés en mente.
El costo de construcción se actualiza mensualmente según el índice oficial del Colegio de Arquitectos de Córdoba. Lo que determina el número real para tu caso son tres variables: la superficie a construir, el sistema elegido (autoconstrucción asistida, con constructor, o módulo terminado) y el nivel de terminaciones. La vivienda tipo de 116 m², construida por etapas, permite distribuir esa inversión en el tiempo sin endeudarse de una sola vez. El diagnóstico te da el costo estimado por etapa para tu lote y tu situación específica.
Son dos filosofías constructivas distintas. En la precasa, se construye la estructura completa del módulo base en tres etapas bien definidas — primero el esqueleto, después las instalaciones, después las terminaciones. En el sistema de módulos, cada bloque se agrega completo y terminado en el momento que decidís avanzar. La precasa suele tener menor costo total; el módulo da más flexibilidad de entrada y mejor calidad de terminaciones desde el primer día. En la primera conversación evaluamos cuál encaja con tu situación.
Sí. El diagnóstico y el proyecto se pueden hacer a distancia para cualquier punto de la provincia de Córdoba. Para la dirección de obra en campo necesitamos conversar sobre la ubicación específica y la frecuencia de visitas.
El sistema de honorarios tradicional cobra en general, un porcentaje del valor total de la obra al inicio. Acá el primer paso es un diagnóstico de tarifa fija y baja — así contas con la información necesaria para decidir si tiene sentido seguir antes de comprometerte con algo mayor. Cada etapa es una decisión informada.
Ese es, precisamente, el espíritu del sistema. La vivienda se diseña desde el comienzo para crecer por etapas sin demoler ni desperdiciar lo construido. Empezás con lo esencial y vas sumando módulos o realizando terminaciones a medida que tu situación económica lo permite.
El primer paso

No necesitás tener todo
resuelto antes de escribir.

Contame dónde estás — con tu terreno, con tu proyecto, con tu duda. De ahí arrancamos. La primera conversación es sin costo y sin compromiso de ninguna clase.

Respondemos en menos de 48 horas · Sin compromiso