Acceso privado · Propuesta de alianzas

Invertir en vivienda
con propósito.
Desde la arquitectura.

Hay proyectos habitacionales que generan retorno económico y al mismo tiempo contribuyen a construir comunidades más sólidas. Este es uno de ellos. Si te interesa participar desde adentro, aquí está la propuesta.

Conocer la propuesta Tener una conversación
El sistema detrás

Una arquitectura
para construir sin
bancos en el medio.

Durante más de una década trabajé con familias y comunidades que querían construir sus viviendas sin depender de créditos inaccesibles, sin intereses que se comen el proyecto, y sin perder el control sobre lo que iban a vivir.

Lo desarrollé en municipios, comunas y mutuales de la provincia de Córdoba. En ese proceso aprendí algo que no aparece en los libros: el mayor obstáculo no es el dinero. Es no tener un sistema que lo organice bien.

Ese sistema existe. Y hoy lo comparto con quienes quieran ser parte, con intención y claridad.

"La inversión en vivienda que vale la pena no empieza con una planilla de rentabilidad. Empieza con la pregunta de qué tipo de entorno queremos que exista."
Por qué este modelo funciona
La demanda de vivienda en Córdoba es estructural y sostenida en el tiempo
El sistema por etapas reduce la exposición al riesgo de cada parte
La transparencia de costos es parte constitutiva del modelo, no un agregado
Un arquitecto con trayectoria verificable lidera y responde técnicamente
Cómo funciona

Un proceso que
todos pueden seguir.

Sin tecnicismos innecesarios, sin estructuras opacas. Cada etapa es visible, medible y acordada antes de empezar.

01

Conversación inicial

Nos conocemos. Te cuento el proyecto, el terreno, el municipio y la viabilidad técnica. Vos me contás tus objetivos, tus tiempos y cómo te imaginás participar. Sin compromiso de ninguna parte.

02

Diagnóstico y acuerdo

Si hay coincidencia, elaboramos juntos los términos de la participación: monto, etapas, retorno esperado, plazos y condiciones de salida. Todo por escrito, todo claro.

03

Ejecución con reportes

Recibís informes periódicos del avance de la obra, el estado del presupuesto y las decisiones tomadas. No necesitás saber de construcción — vamos a hablar en los términos que acordemos juntos.

Para quién es esto

Tres perfiles.
Una misma intención.

Esta propuesta no es para una persona común. Es para personas y organizaciones que ven en la vivienda algo más que un activo — y que quieren participar en un proceso transparente y bien estructurado.

◎

Gobiernos Locales

Tu comuna o municipio tiene demanda habitacional real y la responsabilidad de dar respuesta. La metodología del estudio ofrece un esquema técnico probado, sin comprometer el presupuesto municipal y sin depender de créditos externos.

  • Implementación por convenio marco
  • Nuevos ingresos por m² construido
  • Generación de empleo

Propuesta disponible
◈

Mutuales y Cooperativas

Tu organización ya trabaja para el bienestar de sus socios. Participar en proyectos habitacionales es una extensión natural de esa misión, con metodología probada y acuerdos claros.

  • Alianzas institucionales con acuerdos formales
  • Modelos adaptados a la estructura mutual
  • Beneficio directo para los socios de la organización
◇

Grupos Privados

Un grupo de personas con objetivos comunes que quieren sumar capacidad de inversión en un proyecto de mayor escala, con respaldo técnico claro y roles bien definidos.

  • Proyectos grupales con estructura clara
  • Roles definidos y responsabilidades compartidas
  • Arquitecto como nexo entre el capital y la obra
El mecanismo concreto

Para Grupos Privados
Cada peso con destino visible.

Cada proyecto opera bajo la figura del Fideicomiso de Administración Ordinario — una figura legal con escritura pública, patrimonio separado e inembargable. Lo que eso significa para vos: tu capital no queda en promesas ni en cuentas compartidas. Queda resguardado en materiales y trabajo verificable, etapa por etapa.

Fiduciario

Estudio A·UM

Administra el fideicomiso. Compra materiales con factura, supervisa la obra, certifica cada etapa y rinde cuentas documentadas. No integra el fideicomiso con patrimonio propio.

Honorarios claros, definidos en la propuesta
Fiduciante A

El propietario del lote

Transfiere dominio fiduciario del terreno al fideicomiso. Es la garantía real del proyecto. Al finalizar la obra, recupera el lote con la casa construida a nombre propio o su inversión.

Garantía: dominio fiduciario
Fiduciante B

El inversor

Aporta el capital de construcción. Su inversión se expresa en metros cuadrados equivalentes, indexados al ICC (Índice del Costo de la Construcción). Compra ladrillos reales, no moneda.

Indexación Mensual
Al finalizar la obra · tres opciones acordadas antes de empezar
Opción 01
Venta al mercado
Opción 02
Adjudicación de vivienda
Opción 03
Renta estructurada
Para comunas, municipios y gobiernos locales

El programa habitacional
que tu comunidad
puede activar hoy.

Este programa fue desarrollado y aplicado en municipios y comunas de la provincia de Córdoba desde 2010. No es una propuesta nueva — es una metodología probada que puede instrumentarse mediante acto administrativo o normativa local, sin comprometer el presupuesto propio del municipio y sin depender de créditos del sistema financiero.

01 · Comunidad

Respuesta habitacional concreta

Viviendas con tipología adaptable —precasa por etapas o módulos— para los distintos perfiles de demanda de la localidad: familia joven, adultos mayores, personas con capacidades diferentes.

02 · Economía local

Empleo y proveedores del lugar

Materiales y mano de obra contratados localmente. Cada vivienda construida dinamiza el comercio local, genera empleos directos e indirectos y activa la economía de la zona.

03 · Finanzas municipales

Nuevos ingresos sin gasto previo

Ingresos genuinos por impuesto a los m² construidos, regularización de situaciones dominiales y tasas de aprobación. El municipio gana presencia institucional y recursos sin adelantar capital.

04 · Urbanización

Lotes baldíos activados

El sistema identifica y activa terrenos ociosos dentro del ejido urbano. Mejora la trama urbana existente, evita la expansión periférica sin servicios y atrae nuevos habitantes a la localidad.

05 · Escala regional

Red de células habitacionales

El sistema permite acuerdos entre localidades vecinas con demandas insuficientes para armar sorteos conjuntos. Una solución regional, no solo local, con el mismo marco legal y técnico.

06 · Transparencia

Control y rendición trimestral

El equipo de seguimiento del programa rinde cuentas al municipio cada tres meses. Flujo de fondos visible en tiempo real para autoridades y adherentes. Sin opacidad, sin caja paralela.

Cómo se instrumenta · Sin inversión previa del municipio
Fase 01 · 15–30 días
Estudio de viabilidad

Análisis legal y contable de las implicancias para la comuna o municipio. Definición de los planes a implementar según la demanda identificada. Formalización del acuerdo inicial de colaboración.

Fase 02 · 45–60 días
Estructura operativa

Acuerdos particulares, normativa local habilitante, constitución del equipo de seguimiento del programa, definición de la administración y los canales de difusión entre los vecinos.

Fase 03 · 15–30 días
Apertura de inscripciones

Presentación pública del plan. Llenado de solicitudes por plan. Altas en el sistema web. Primera ronda de adherentes y sorteo inicial.

Fase 04 · 6 meses
Obras y sorteos

Primeras adjudicaciones. Control de obra por el Estudio A·UM. Rendición trimestral del equipo de seguimiento. Sorteos semestrales según recursos del fondo.

Solicitar propuesta institucional →
El diferencial del estudio

Arquitectura +Ser:
el criterio que distingue
este fideicomiso.

Arquitectura de bienestar — Estudio A·UM
+10
Años de metodología

Arquitectura +Ser no es un agregado estético al proyecto — es el criterio desde el que se toma cada decisión de diseño y de obra. Es la razón por la que este modelo retiene demanda donde otros fideicomisos solo retienen capital.

El resultado de aplicar ese criterio en cada proyecto es lo que llamamos Serenidad Habitada: viviendas que generan demanda genuina porque la gente quiere vivir en ellas, no solo poseerlas. Para vos como inversor, eso se traduce en proyectos con identidad propia que se diferencian de la construcción genérica del mercado.

Arquitectura +Ser como criterio rector: cada decisión de forma, materia, luz y espacio responde a un principio verificable, no a un estándar mínimo de mercado.
Viviendas que la gente quiere habitar, no solo poseer. Eso reduce los tiempos de la inversión y sostiene el valor en el tiempo.
Presupuestos con cómputo detallado, actualizables por ítems. Sin sorpresas de costo al final del camino.
Arquitecto con responsabilidad técnica y matrícula profesional en cada proyecto, lo que garantiza respaldo legal y técnico durante todo el proceso.
Del principio que guía esto
"Invertir en vivienda no es solo mover capital.
Es elegir qué tipo de comunidad —qué tipo de entorno— deseamos que exista."
Estudio A·UM · Propuesta de Alianzas habitacionales
Servicio complementario

¿Buscás el terreno
correcto antes de comprarlo?

Dictamen técnico previo a la compra

Comprar un terreno sin análisis técnico previo es uno de los errores más comunes y costosos en cualquier proyecto. Un lote que parece ideal puede tener normativa que impide construir lo que imaginás, o condiciones de suelo que encarecen la obra. Este servicio te da certeza antes de firmar.

Análisis de normativa y Factibilidad de Servicios
Evaluación de orientación solar y ventilación
Condiciones topográficas y de suelo visibles
Potencial de valorización según entorno y demanda
Posibilidades reales de diseño para el lote

Para inversores: si estás evaluando comprar un terreno para desarrollar un proyecto con el sistema de fideicomiso, este análisis previo es el primer paso antes de estructurar la operación.

Valor según alcance y complejidad del terreno · Modalidad presencial o a distancia · Informe escrito incluido

El primer paso

No hace falta tener
todo decidido para
empezar a hablar.

Si algo de lo que leíste te genera curiosidad o preguntas, eso ya es suficiente para una primera charla. Contame brevemente dónde estás y qué te interesa explorar. Vemos juntos si tiene sentido avanzar. Sin presión. Sin compromiso inicial.

O escribí directamente a hola@espaciosvitales.com.ar — respondemos en menos de 48 horas

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